央行在國慶節前正式釋放“松貸”信號，這令黃金周期間的樓市表現備受關(guān)注。不過(guò)，數據顯示，國慶節前3天，廣州網(wǎng)簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購房者大多仍持幣觀(guān)望。
事實(shí)上，從今年8月開(kāi)始，國內部分二線(xiàn)城市商品房限購就陸續松綁，但截止到9月末，商品房銷(xiāo)售回暖并不明顯，尤其是今年上半年商品房銷(xiāo)售出現了“量?jì)r(jià)齊跌”的現象。這促使一些業(yè)內人士、房地產(chǎn)商開(kāi)始擔心起今年我國房地產(chǎn)是否會(huì )崩盤(pán)。
那么，我國的房地產(chǎn)今年有崩盤(pán)的可能嗎？以理性、科學(xué)的心態(tài)加以分析，國家統計局國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運如是說(shuō)，“我國上半年樓市出現回落是市場(chǎng)自身的內需調整需要，也是一種向理性回歸的正常反應。”而住建部政策研究中心主任秦虹更是言之鑿鑿，“今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調整之年，如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤(pán)這樣的結論，言過(guò)其實(shí)。”
從2011年以來(lái)國家之所以對商品房限購，是想通過(guò)抑制投機性和投資性購房來(lái)引導房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。目前市場(chǎng)的商品房自住性和改善性需求相對穩定，近幾年都會(huì )維持常態(tài)，并不會(huì )大起大落。
其次是以前個(gè)人住房按揭貸款的收緊對于個(gè)人購房者來(lái)說(shuō)是最為頭疼的事情，但最近央行“認貸不認房”的新政策的落地有效激發(fā)了個(gè)貸購房需求者的積極性。
此外，我國經(jīng)濟整體成長(cháng)的趨勢穩健良好，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)需要和宏觀(guān)經(jīng)濟聯(lián)動(dòng)成長(cháng)，如果僅從個(gè)別行業(yè)和整體經(jīng)濟的關(guān)系，就盲目斷定我國房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)是不客觀(guān)、不現實(shí)的。
那么，該怎樣看待各地房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房庫存高企的狀況呢？
住建部部長(cháng)陳政高在其上任后第一個(gè)意見(jiàn)便是“千方百計消化庫存”，可見(jiàn)樓市的庫存壓力已經(jīng)到了非常嚴重的地步。各地方政府近期頻頻松綁限購，實(shí)際上也是為了解決這一問(wèn)題。
當前的自住性需求量仍很大，這是維持市場(chǎng)信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關(guān)。據第六次人口普查顯示，2014年全國24至28歲的年輕人達1.2億，其中約8000萬(wàn)人在城鎮居住，這部分人群是婚房需求的主體。同時(shí)，39至49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體，可以支撐市場(chǎng)發(fā)展。
還有一個(gè)不可忽視的群體，那就是來(lái)城市打工的農民工。只要國家能在小產(chǎn)權房上給一些上市交易、抵押貸款的政策，城市的庫存商品房就會(huì )逐漸減少。
哈爾濱市社科院經(jīng)濟所長(cháng)、房產(chǎn)協(xié)會(huì )委員會(huì )主任曾燕南說(shuō)，“百姓最關(guān)心的永遠是房?jì)r(jià)，而房?jì)r(jià)與社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境和政策緊密相關(guān)。”對于絕大部分有住房需求的人來(lái)說(shuō)，收入與房?jì)r(jià)仍不成正比。這就意味著(zhù)，現在的樓市決不是供大于求，而是求大于供，真正把房?jì)r(jià)降下來(lái)才是最重要的。今后政府制定政策只有更細致、更貼近普通市民的生活實(shí)際，真正把“市場(chǎng)歸于市場(chǎng)，政府歸于政府”，樓市才能“軟著(zhù)陸”。而未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將從過(guò)去單獨追求數量的增長(cháng)轉向更加注重質(zhì)量的提升，這樣才能實(shí)現政府、開(kāi)發(fā)商和消費者之間的互惠互贏(yíng)。由此可見(jiàn)，我國的房地產(chǎn)業(yè)決不會(huì )崩盤(pán)。
來(lái)源：中國商報
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